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長期以來中小坪數住宅市場，一直累積需求的缺口，近來建商在政策打豪宅的槍林彈雨下，乾脆轉向平價小宅市場，結果卻小兵立大功，創下亮麗的成績。

　住展雜誌調查指出，第三季以來北台灣都會區市場，人氣買氣最熱門的產品，為自住型的中低總價產品；主要熱銷區域，以汐止、五股、蘆洲、淡水等地最為熱銷，相較於部分供給量較大的重劃區個案，仍普遍表現冷清，可謂是市場新亮點。

　永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，近10年來台灣人口結構有明顯轉變，平均每戶人口數由民國79年的4.0人、逐漸下降為89年的3.3人；99年再下降為3.0人。至於台北市，更僅有平均2.7人，在全台最低。

　葉凌棋指出，這種趨勢顯示，家戶規模持續縮小，小家庭型態與單身不婚族群，日益增加。由於這些新生代對於居住空間，需求逐漸減少，因此購屋需求也比較偏好中小坪數的小宅產品；最近有些中小坪數首購型住宅及精品豪宅，也出現熱銷現象。

　永慶統計，近5年民眾購買住宅產品的坪數，小宅的購買比重逐年增加。其中台北市25坪以下的一房或二房產品，從97年的23.4％增加至今年的38.7％，已逼近4成大關，躍升市場主流；新北市也從97年佔比24.7％增加至101年的34.2％，雙北市小宅產品佔比都大幅提升。

　例如，遠雄建設在新莊的「遠雄米蘭公園」，最小坪數30坪；還有附近的「NY璞緻」，最小坪數19坪，訴求為低總價的消費者，2案也是最近區內最賣座指標案。

　信義房屋代銷事業部協理呂信銓表示，台灣進入M型化的社會後，預售市場正朝向豪宅、小宅化「兩極化」發展，也使得台北市的新大樓2、3房供給出現缺口。